Kompletní průvodce: Výkup nemovitosti s exekucí
Když se vaše nemovitost dostane do finančních problémů — zejména když je zatížena exekucí — klasický prodej může být prakticky nemožný. Ale existuje cesta ven: výkup nemovitosti v exekuci. Tento článek vám vysvětlí, co to znamená, jaký má výkup průběh, kdy je výhodný a kdy ho zvážit, a jaké jsou hlavní výhody i rizika.
Co znamená „výkup nemovitosti s exekucí"?
Když je na vaši nemovitost nařízena exekuce, znamená to, že věřitel nebo exekutor zahájil vymáhání dluhu vůči vám. Tento zápis se promítne do katastru nemovitostí, a tím může zcela znemožnit běžný prodej — realitní kanceláře i soukromí kupci se exekucím obvykle vyhýbají, protože bez splacení dluhu nemovitost nepřejde na nového vlastníka.
„Výkup nemovitosti v exekuci" znamená, že nemovitost odkoupí firma nebo investor, který je ochoten převzít nemovitost i s exekucí, vyřešit dluhy za vás, a nabídnout vám za to férovou kupní cenu. Tento model je často jediným způsobem, jak rychle vyřešit tíživou situaci, aniž byste čekali měsíce na tradiční prodej a administrativu.
Jak výkup nemovitosti s exekucí probíhá
Proces výkupu nemovitosti, která je zatížena exekucí, je odlišný od klasického prodeje přes realitní kancelář. Zde jsou hlavní fáze:
1. Kontakt a konzultace
Kontaktujete společnost, která se specializuje na výkup nemovitostí — telefonicky, přes formulář nebo e-mailem. Sdělíte základní údaje o nemovitosti a situaci.
2. Analýza a výkupní nabídka
Firma zkontroluje situaci v katastru, zjistí výši dluhů a exekucí a navrhne výkupní cenu. Ta zohlední aktuální tržní podmínky, právní závady, exekuce i náklady spojené s jejich splacením.
3. Vyřešení dluhů a smlouva
Pokud nabídku přijmete, výkupní firma zaplatí exekuce, případně insolvenční dluhy, a připraví smlouvu o převodu nemovitosti. Většina firem vyřizuje právní úkony a komunikaci s exekutory za vás.
4. Převod a výplata peněz
Po podpisu smlouvy je nemovitost převedena na nového vlastníka a vy obdržíte peníze — často do 24 hodin od podpisu.
Proč je výkup nemovitosti v exekuci často lepší než klasický prodej
Rychlost
Výkupní firma může často uzavřít obchod během několika dnů, zatímco klasický prodej může trvat měsíce nebo i déle.
Administrativní a právní servis
Většina firem zajišťuje kompletní právní servis a komunikaci s exekutory, soudy i úřady — pro prodávajícího je to velká úleva.
Vyplatí dluhy a exekuce
Výkupní firma zaplatí exekuce a další dluhy a tím odstraní překážky pro převod nemovitosti. Vy tak nemusíte řešit složité oddlužení sami.
Snížení rizika dražby
Bez aktivního řešení dluhu může exekutor nemovitost nabídnout do dražby — tam však často získá výrazně nižší cenu, než je tržní, a po zaplacení exekucí může dlužník dostat jen zlomek hodnoty. Výkup je tak pro dlužníka často lepší volba.
Kdy výkup nemusí být nejlepší volba
Přesto existují situace, kdy výkup nemusí být ideální:
Pokud nemáte naléhavý časový tlak
Když nemovitost není zatížena exekucí nebo neklesá hodnota času zpeněžení, může být výhodnější prodej přes realitní kancelář za vyšší cenu než tržní.
Když můžete dluh sami splatit
Pokud máte možnost dluh uhradit sami bez výkupu, můžete si zachovat plnou hodnotu nemovitosti.
Když jsou jiné nástroje oddlužení efektivnější
V některých případech může pomoci insolvenční řízení nebo jiné formy oddlužení, které nemusí vyžadovat prodej nemovitosti.
Další výhody výkupu nemovitosti s exekucí
Možnost zůstat v nemovitosti jako nájemce
Některé firmy nabízejí možnost po výkupu zůstat bydlet v nemovitosti jako nájemci — což může být ideální řešení pro seniory nebo lidi, kteří potřebují čas na nové bydlení.
Férová cena blížící se tržní hodnotě
Zatímco u klasické dražby je cena často výrazně nižší, u výkupu můžete získat až vysoké procento tržní ceny (např. někdy až 80–92 % tržní hodnoty).
Bez poplatků a skrytých nákladů
U profesionálních firem bývá výkup transparentní — neplatíte poplatky navíc a celý proces je předem dohodnutý.
Závěr
Výkup nemovitosti s exekucí není jen prodej — je to řešení složité finanční situace, které vám umožní rychle vyřešit dluhy, předejít dražbě a získat hotovost bez zbytečných průtahů. Díky tomu, že profesionální výkupní firmy vyřídí právní úkony, komunikují s exekutory a pomohou vám s administrativou, získáte klid a možnost začít znovu.
Pokud uvažujete o výkupu, doporučuje se porovnat nabídky více společností a případně konzultovat s advokátem — protože každá situace je unikátní, stejně jako výkupní ceny a podmínky. Ale pro mnoho lidí je výkup nemovitosti v exekuci skutečným řešením, jak se dostat ze začarovaného kruhu dluhů a exekucí právě včas.
Potřebujete pomoc s nemovitostí v exekuci?
Kontaktujte nás pro nezávaznou konzultaci. Pomůžeme vám najít nejlepší řešení vaší situace.
Kontaktujte nás